Частного застройщика подстерегает масса опасностей при строительстве дома:
- непрофессиональная бригада, которая построит что умеет, а не то что вам надо;
- обман при закупке стройматериалов;
- нарушение сроков строительства на 2-3 месяца;
- перерасход средств на 500 000 - 1 500 000 рублей (вы же не бросите стройку без крыши);
- «пропажа фирмы и бригады» .
Как этого избежать?
Ответ есть. Нужна смета, составленная профессионалами, где просчитано все, от фундамента, до отделки. Этим и отличаются сметы, сделанные профессионалами, от «накиданных на коленке» перечня затрат.
Как вам не ошибиться при расчете сметы, и не купиться на заверения «Да не бойтесь, все будет хорошо»? Как рассчитывается НАСТОЯЩАЯ смета?
- Не самое важное, но значимое: смотрите на офис, сотрудников и вообще - вам кофе-то хоть подали? Вы ведете речь о проекте стоимостью 3-7 миллиона рублей.
- Техническое задание: с ваших слов должно быть подробно записано, что вы, именно ВЫ хотите видеть в своем будущем доме. «Невозможно учесть сразу всё» при составлении сметы? Это неправда!
Профессионалы способны заранее предусмотреть все расходы. Таким образом, вы избежите "раздутой" суммы в смете и убережете себя в будущем от дополнительных трат.
- Понятность сметы: легко читается, ясна не строителю. Затраты в сметах отражены по разделам (фундамент, стены, крыша) и автоматически суммируются, что позволяет вам точно знать о будущих затратах с разбивкой по этапам строительства.
- Согласование сметы. Получив смету, вы можете реально решить: строить дом поэтапно (фундамент, стены, крыша) или построить весь коттедж сразу. По Вашей просьбе смета может быть рассчитана в нескольких вариантах (разные материалы) для того, чтобы вы могли выбрать наиболее приемлемый для себя вариант. Профессионал расскажет, на чем можно сэкономить, а на чем ни в коем случае экономить нельзя.