Начнем с самой распространенной ошибки - попытки сэкономить! Некоторые клиенты с самого начала пытаются вложить по минимуму, а другие урезают бюджет на конечных этапах. После того, как приходит понимание, что результат уже будет не тот, заказчик принимает решение бросить все это дело, другими словами продать "недострой".
Если у Вас ограничен бюджет, то процесс строительства растянется на несколько долгих лет, а нервные клетки сократятся. Поэтому очень важно еще до начала строительства понимать, в какую сумму обойдется строительство Дома Вашей Мечты! Ни в коем случае, не ввязывайтесь в процесс строительства с мыслью «Для меня это дорого, но я найду, на чем сэкономить!».
Давайте разберем 7 распространенных ошибок, которые основаны на вашем желании сэкономить.
- Экономия при покупке участка
Первая задача, которая стоит перед человеком, начинающим долгий процесс строительства - подобрать земельный участок. На этом этапе люди чаще всего пытаются сэкономить, так как не хотят платить много «просто за кусок земли». Забывают известное выражение: "бесплатный сыр бывает только в мышеловке".
Какие характеристики участка важны для вашей будущей комфортной жизни на нем?
Расположения участка. Идеальнее всего купить земельный участок под строительство в коттеджном поселке, так как плюсом будут соседи - единомышленники, которые уже построились или строятся, то есть вам не придется корчевать лес в глуши. А также всех жителей коттеджного поселка будут объединять если не равные, то хотя бы сходные финансовые возможности и соответствующие запросы к окружающему ландшафту и инфраструктуре. Стоит обратить внимание на такие минусы, как удаленность участка и угловое расположение, так как данные факторы создают определенный дискомфорт.
Форма участка. Наилучшей формой земельного участка принято считать квадрат, потому что есть возможность посадить дом четко середине. Стоит избегать участков с края улиц и нешироких участков, которые будут вынуждать искать изворотливые решения, касающиеся формы и размера дома.
Инфраструктура. Важно, чтобы рядом были все коммуникации, так как самостоятельная прокладка всех магистралей и получение разрешительной документации увеличит расходы. Не менее ключевым аспектом являются дороги, думаю тут даже ничего не стоит пояснять. Также земельный участок должен находиться вблизи магазинов, медицинских учреждений, детских садов и школ.
- Геологические изыскания
Задача геологических изысканий - изучить перед началом проектирования под строительство грунты на вашем земельном участке. Идеально проводить изыскания перед покупкой земельного участка, чтобы понимать возможные затраты на фундамент и на дальнейшее строительство. Возможно, это будет очень затратно, и вы примите решение о покупке земельного участка в другом месте.
Прежде чем подписать договор купли-продажи, уточните у продавца, нет ли у него подобных данных. Затем посмотрите ближайшие построенные объекты. Стоящий на соседнем участке дачный домик не даст гарантию, что ваш двухэтажный коттедж будет стоять также надежно.
После приобретения земельного участка в первоочередном порядке необходимо провести геологические изыскания. Только обладая полным набором данных о грунтах, проектировщик сможет правильно рассчитать нагрузки и спроектировать фундамент.
Обратите внимание, если вам предлагают сделать изыскания в течение двух недель - это обман. Да такие компании предлагают хорошую цену, но не совершайте 2 ошибку - не экономьте на геологических изысканиях! Качественные изыскания проводятся в течение месяца. Сначала техника должна взять образцы грунта, затем лаборатория провести анализ и в самом конце специалист должен вам предоставить отчетность. Поэтому этот процесс не может длиться 2 недели.