Считаете ли вы покупку земельного участка важным решением в жизни? Чем вы руководствуетесь при принятии решения? По нашим наблюдениям покупателей при выборе участка руководствуются эмоциями, первым впечатлением и не учитывают ключевые факторы. Именно эти факторы повлияют в будущем на процесс и стоимость.
- Размер и форма участка. Приобретая очень узкий участок, покупатели не учитывают обязательные отступы в 3 метра от границы. Нельзя построить дом впритык к забору соседа. А отступив по 3 метра с каждой стороны участка, вы теряете 6 метров, которые рассчитывали включить в площадь дома.
- Есть ли на участке уклон? Если на участке довольно сильный уклон (больше 0,5 метра), то строительство дома будет дороже, так как фундамент увеличивается в объеме, появляются подпорные стенки и т.д. Строительство на горизонтальном участке без неровностей намного дешевле.
- Грунты. Обязательно нужно выяснить у продавца, какие грунты на участке. Есть дорогостоящие земельные участки в престижных районах города. Многие мечтают там жить, копят деньги на участок годами, наконец, покупают его и... оказываются шокированными стоимостью строительства там. Дело в том, что грунты в таких районах очень сложные. Для строительства дома на них необходим дорогостоящий фундамент.
Поэтому обязательно необходимо до покупки участка:
- узнать, какие грунты на участке;
- посоветоваться с проектировщиками, какой фундамент нужно закладывать для строительства на таких грунтах;
- рассчитать свои расходы;
- и только после этого принимать решение о покупке участка.
- Купить участок в коттеджном поселке или селе?
Преимущества населенных пунктов в пригороде:
- покупая участок в населенном пункте, Вы уверены, что уже есть дорога, работает местная администрация, ЖКХ, существуют бесплатные коммуникации (вода, свет и газ);
- как правило, цены на участки в населенных пунктах ниже, чем в коттеджных поселках.
Недостатки населенных пунктов в пригороде:
- соседи. Вы будете строить большой красивый коттедж, а сосед на участке рядом будет разводить свиней.
Преимущества коттеджных поселков:
- охрана. На въезде в коттеджные поселки есть контрольно-пропускной пункт, то есть без разрешения хозяев дома никто не заедет в коттеджный поселок;
- обслуживание: вывоз мусора, чистка и ремонт дорог. В коттеджных поселках работа по обслуживанию проходит более слажено и регулярно, чем в селах.
- инвестиция в будущее. Если выбрать участок в "правильном" коттеджном поселке, то ваша земля и дом будут значительно расти в цене со временем. Так как коттеджные поселки развиваются, их комфорт повышается, а цены на недвижимость в них растут.
Недостатки коттеджных поселков:
- цены на участки и коммуникации в коттеджных поселках выше, чем на участки в селах.
- жизнь около стройки. К сожалению, в большинстве коттеджных поселков застройка ведется хаотично. Люди заезжают в новый дом, хотят наслаждаться тишиной и природой, а под окнами стучат молотки и гремят камазы.
- Близость к водоему. Не важно, где ваш участок, в коттеджном поселке или селе, если рядом находится водоем, то цена на землю вырастает в 2-2,5 раза. Каждый мечтает о близости к природе, о пляже в шаговой доступности, но подыскивая участок рядом с морем, учитывайте фактор цены, не витайте в облаках.
- Хотите, чтобы ваша земля дорожала со временем? Часто предлагаются земельные участки в дачных поселках и коттеджных поселках по более низкой цене. Такая низкая стоимость неспроста. Как правило, на них:
- проблемы с коммуникациями;
- неудобное расположение;
- неблагоприятные грунты.
Постройка дома выходит общей стоимостью 4-5 млн. руб. Но, в подобных коттеджных поселках в будущем невозможно продать домовладение за такую же стоимость из-за вышеперечисленных факторов. Вы теряете вложенные деньги.